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商場物業(yè)保潔管理特點(diǎn)難點(diǎn)及其措施
保潔管理,是指以實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、以及保持商城良好形象為目標(biāo),由物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)保潔部門利用其專業(yè)資源,對商業(yè)場所的保潔工作進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的活動。不同行業(yè)的保潔管理特點(diǎn)不同,旭潔環(huán)保詳細(xì)分析商場保潔管理的特點(diǎn)、難點(diǎn)和應(yīng)對措施。
一、商場物業(yè)保潔管理的特點(diǎn)
1.高峰時節(jié)保潔管理工作量大。商場保潔特點(diǎn)是下班高峰期及節(jié)假日人流量比較大,工作量也相對要大。2.營業(yè)時間跨度大、管理時間長。商場營業(yè)的時間跨度比較大,要求管理的時間較長,比如對超市的保潔管理工作,一般要從早上8:00營業(yè)開始,直到晚上10:00打烊為止。由于保潔管理需要在正常營業(yè)之前做好清潔工作,在正常營業(yè)期間做好保潔工作,所以,無論是基層人員或是管理人員“早到遲退”,也就是要在早上7:00前到。另外,對一些特殊地方如衛(wèi)生間、海鮮放置點(diǎn)等要進(jìn)行特殊處理,以防止異味外泄和傳播。
3.商業(yè)場所服務(wù)要求更高。部分商場超市服務(wù)消費(fèi)檔次比較高,因此對保潔人員的素質(zhì)和服務(wù)以及對保潔管理工作質(zhì)量的要求就更高。如萬達(dá)購物中心,保潔管理和服務(wù)的對象、消費(fèi)的群體普遍存在著文化素質(zhì)高,消費(fèi)潛力大,對保潔管理和服務(wù)的要求及管理水平就較高,保潔管理工作有一定的難度。
二、商場物業(yè)保潔管理中的難點(diǎn)
(一)保潔組織管理難點(diǎn)———保潔組織經(jīng)營利潤空間小由于組織的收益低,發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支撐不足,這給保潔管理帶來很多困難。一是很難招聘到優(yōu)秀的管理人員從事日常管理。二是在物資采購上,大部分的保潔組織買的大型機(jī)器都是二手貨,操作人員在使用時經(jīng)常無法啟動,故障率高,這給保潔工作帶來很大困難。三是在員工培訓(xùn)方面投入較少,無法提高員工整體素質(zhì)。
(二)保潔人員管理難點(diǎn)———保潔人員專業(yè)水平低
1.保潔人員素質(zhì)較低。這是因?yàn)楸嵢藛T待遇低,只能招收外來打工人員,而這部分人一般綜合素質(zhì)較低,對新業(yè)務(wù)接受較慢,確實(shí)帶來了很多困難。
2.保潔作業(yè)程序混亂。作為專業(yè)保潔人員,保潔作業(yè)程序要專業(yè)化,這樣才能體現(xiàn)專業(yè)化水平。
3.保潔技術(shù)專業(yè)化水平低。如高空作業(yè)、打蠟等技術(shù)都需要很強(qiáng)的技術(shù)性。
4.保潔人員管理組織非專業(yè)化。在安排人員進(jìn)行管理時,要根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)的進(jìn)行管理,以避免達(dá)不到工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況出現(xiàn)。
(三)保潔工作管理難點(diǎn)———作業(yè)難度大
保潔管理所面對的是許多保潔作業(yè)的難度大,又臟又累,并且一些作業(yè)還存在著一定的危險性,這就增加了管理的難度。
1.玻璃雨棚及外墻玻璃幕墻面積大,且須雙面清潔,同時需要高空作業(yè)。
2.有部分高空吊燈維護(hù),需要高空作業(yè)。
3.樓內(nèi)墻板材種類不同,清潔方法亦不同,并且需要高空作業(yè)。
4.下班高峰期客流量過大,保潔需要避讓消費(fèi)者,難度比較大。
5.客流量大的時候,衛(wèi)生間保潔難度大。
6.在維護(hù)商業(yè)物業(yè)的使用壽命時,技術(shù)含量比較高,需要保潔專業(yè)化,但目前這方面還存在不足。
7.顧客在消費(fèi)時,不文明造成特殊污染,處理起來難度加大。如飲料撒在地板上,包裝紙袋及包裝材料的隨意拋棄。
8.一些特殊銷售區(qū)域,如食物銷售區(qū)、蔬果銷售區(qū)、海鮮銷售區(qū)等,都是保潔作業(yè)和管理的難點(diǎn)部位,容易造成大面積污染。
9.特殊地面的保潔難度較大。因人員來往頻繁,特別是下雨下雪,使商場的地面保潔難度加大,如PVC地面保潔、瓷磚地面保潔、大理石地面保潔、地毯地面保潔等特別容易臟,而且不容易在人群流動時開展有效的保潔管理和服務(wù)。
10.人員整體形象、操作動作要求大方、得體,符合商場物業(yè)要求難度大。
三、解決商場物業(yè)保潔管理難點(diǎn)的對策
(一)合理控制經(jīng)營成本,消除保潔管理收益低所帶來的困難1.在保潔物資的采購方面,可以直接從生產(chǎn)廠家大量進(jìn)貨,簽訂長期供應(yīng)合同,降低成本。南昌旭潔環(huán)??萍加邢薰?,專注清潔設(shè)備生產(chǎn)十余年的廠商,廠家直銷,價格實(shí)惠,全國無憂售后服務(wù)。
2.在人員管理方面,可以有意識地培訓(xùn)和提拔表現(xiàn)優(yōu)秀的清潔人員。這樣,一方面增加員工的工作積極性,另一方面可以解決中層管理人員缺乏的問題,提高工作效率,爭取更大的經(jīng)營收入。
3.在制定規(guī)章制度方面,可以向優(yōu)秀的保潔組織學(xué)習(xí),如深圳萬科公司,并結(jié)合本組織實(shí)際情況,制定合理的規(guī)章制度,并嚴(yán)格執(zhí)行,減少浪費(fèi)和不必要的支出。
4.在成本控制方面,可以適當(dāng)引進(jìn)一些新的自動化設(shè)備,提供降低成本、工作效率、提升保潔形象。比如大面積的場地(如商場過道、停車場),使用全自動洗地機(jī),洗地機(jī)吸干一體,干凈環(huán)??旖轃o水印。一臺洗地機(jī)工作效率頂8~12名保潔員,極大的降低了成本(人員工資、管理成本、人身安全保障等成本),縮短了保潔時間。
(二)教育和培訓(xùn)員工素質(zhì),消除保潔人員專業(yè)水平低的難點(diǎn)
1.要有計(jì)劃、有組織地開展專業(yè)教育和員工業(yè)務(wù)素質(zhì)的培訓(xùn),通過短期教育和培訓(xùn),迅速提高員工素質(zhì),以適應(yīng)各項(xiàng)保潔工作。
2.針對流動性大的特點(diǎn),要適當(dāng)提高待遇,人性化管理。
3.針對所錄用的下崗職工和外來員工,管理人員要在工作之余多關(guān)心員工,少批評、多鼓勵,爭取人情留人,這就要求管理人員的素質(zhì)也要提高。
(三)針對保潔工作的難點(diǎn),采取有效應(yīng)對措施
1.購置可拆裝的活動支架供高空作業(yè)維護(hù)、清潔之用。
2.大量的高空作業(yè)的清潔維護(hù)利用非假期集中進(jìn)行。
3.針對不同的墻面制定不同的作業(yè)流程,工作人員按照規(guī)程進(jìn)行操作。
4.針對客流量高峰期的特點(diǎn),可以有針對性的操作,對一些特殊污漬處理,整體保潔在客流高峰期之前應(yīng)做好。
5.對高峰期的衛(wèi)生間,可以開起排風(fēng)扇,及時保潔,噴灑空氣清新劑進(jìn)行除味。
6.可以成立專業(yè)隊(duì)伍,進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),平時進(jìn)行日常保潔工作,必要時可開展其他專業(yè)作業(yè)。
7.對一些特殊污漬的處理,要制定特殊污漬處理程序,培訓(xùn)保潔員。
8.對一些重點(diǎn)部位,保潔人員可以提前到現(xiàn)場,用特殊的清洗劑進(jìn)行處理。
9.對特殊材質(zhì)的地面要進(jìn)行特殊處理。
10.保潔人員統(tǒng)一服裝,監(jiān)督管理人員要及時督促保潔人員換洗衣服,自己要干凈清爽。同時利用監(jiān)控系統(tǒng)對保潔人員工作進(jìn)行監(jiān)督管理,進(jìn)行及時提醒和培訓(xùn),做到符合商業(yè)規(guī)范要求。
總之,商場物業(yè)保潔管理工作內(nèi)容復(fù)雜,難點(diǎn)問題眾多,旭潔環(huán)保建議您從實(shí)際出發(fā),有的放矢,引進(jìn)新思想新方式,逐個解決,從而創(chuàng)造一個清潔衛(wèi)生、文明健康、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的商場物業(yè)消費(fèi)場所,使消費(fèi)者在舒適、安逸、輕松的環(huán)境中消費(fèi),使商場內(nèi)經(jīng)營戶的經(jīng)營空間和場地衛(wèi)生,更容易開展經(jīng)營活動,創(chuàng)造更多的利潤,也愿意長期的租賃下去,使商場物業(yè)的管理和經(jīng)營組織有更大的收益。
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